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          又到了年中的最旺租房季 ,黑中介常用套路了解一下

          随着高校毕业生离开校园,暑期,租房市场迎来一年中最火爆的时候。与此同时,一些黑中介也让很多刚刚踏入社会的毕业生租客叫苦不迭。近日,记者在北京采访了数十名租房者,并以租客身份与中介直接接触,总结出黑中介的几个坑人套路。

          套路一:发布虚假房源屡禁不止

          刚来北京工作的小安与朋友3人准备在北京天通苑地区租房,其在租房网站上看中一套三居室,便通过网站与中介取得联系。网站上房屋显示的是“简装?#20445;?#36890;过中介传来的图片,小安看到房屋基本配置齐全,价格合适,便与中介约定看房。可事实上,小安所见到的房屋,仅仅是毛坯房,水电未通,内部装修与图片所示相差?#26174;叮也?#19981;符合网站所标示的地理位置。


          租房过程中遭遇虚假房源的并非小安一人。据一份调查显示,约75%的用户曾遭遇过不同情况的假房源欺骗,近50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半。

          记者在某租房平台上搜索房源信息,在北京知春路,排名前15的房源信息,房屋面积大小在20平方米左右,价格在1500元至2100元之间不?#21462;?#22312;搜索到的图片中,房屋干净整洁、阳光充足。

          不过,当记者在APP上联系房屋经纪人时,有10个经纪人回复记者“该房?#21491;?#32463;出租,目前在别处有房源”。不少经纪人向记者推荐的其他房屋均在地铁三四站外,价格翻倍。记者三天后再?#26410;?#24320;网?#24120;?#21457;现之前看到的房?#21491;?#28982;挂在网站上,显示待租状态。对此,中介郑某称这是?#30340;?#24120;态,还?#27425;省?#26159;不是第一次租房不懂行情”。


          据郑某讲述,他和同事经常会在网上发布图文不符的房源信息以吸引租户,当客户询问时,“房东不在家”“该房屋已经出租”“已被预定”等是惯用托词。郑某直言,他?#25925;?#24120;冒充房东,以个人房源直租方式在网站发布信息,并称“如果在网上被举报了,最多封号几天,没太多损失。”

          套路二:巧立名目,“陷阱”合同让你签

          合同能够为租房者权益提供合法保护。但从租房者提供给记者的合同来看,可谓“形态各异”。有些合同只有一页纸,有些长达10?#22330;?#26377;些合同写明租金、水电?#36873;?#32593;费等基础费用,有些还添加了卫生?#36873;?#25490;污?#36873;?#22403;圾处理?#36873;?#25910;视费等,且多数未标明具体收费标准。

          大学毕业生小于第一次租房时,就被卫生费坑害不?#22330;!?#21512;同中卫生费一栏为空白,我以为这与我无关,便没有在意。后来连续有三个中介给我打电话,要求我交卫生费,费用从一开始的356元涨到1000多元。”小于说,“中介指着合同中空白的这栏告诉我,这里已经写明要收卫生费,不交卫生费就别想拿回押金。”


          还有些合同因程序问题或中介不具备租赁服务资质,本身就不具备法律效力。

          今年3月,北京某互联网公司员工卫女?#23458;?#36807;租房软件租下北京安河家园一套一居室。中介带卫女士看房当日便签订了租房合同,但该中介表示,因忘带合同公章,后续会为合同补盖公章并提供服务。该中介与卫女士最初在软件上联系的中介李某并非同一人,该中介自称为李某同事,因李某出差才帮忙办理?#20013;?

          5月,当卫女士因家中水管漏水联系李某处理时,得到的回复?#35789;恰?#25105;的义务只是让你来住房,有问题你?#32422;?#21435;弄。”随后,李某一直以合同并不是与其本人签订且未盖章生效为由,拒绝提供服务。


          今年5月,北京的王女?#23458;?#28982;接到另一家中介的电话,对方告诉她房租要涨价,且合同需重新签订。王女士本与中介签订了1年的租房合同,签订合同之前也查看过房东与中介的相关?#20013;?#24182;未觉出异常。直到第二家中介公司找上门她才知道,之前与其签约的所谓中介,本身并不具备中介服务资质,工商系统中查询该公司已显示经营异常。而所谓的新中介,仅仅是原先公司更换了公司名而已,?#25925;?#21407;班人马。

          当王女士表示拒签合同时,该公?#23621;?#22235;五个壮汉来到王女士家中。为维护家人安全,王女士只得再签署一份涨价后的租房合同。“明知合同有问题,我却没有办法,只能合同到期赶快搬走,之后再考虑报警或是起诉。”

          套路三:克扣押金、暴力恐吓强令搬离

          安河家园的卫女士中介发生第一次正面冲突之后,中介时常会带着三四名壮汉以查看房屋为由半夜来到其家中。因为已经交了1年的房租且无法退回,卫女士只能继续租住。当她自行更换了门锁后,一日下班发现?#32422;?#38376;锁被502胶封堵。作案人避开了小区的所有监控,让她查无证据。

          英语老师小林也曾有过相同遭遇。小林在与朋友租房期间,总是莫名遭到“扰民?#26412;?#25253;。随后中介便以违反合同为由,在半夜11点,安排几名壮汉来到小林住处要求其搬离。第二天,当小林再?#20301;?#21040;住处时,其与朋友的行李已被扔出房间。


          据一份877名租户参与的调查报告显示, 42.3%租户的押金遭非法扣押,16.42%的租户都曾遭遇黑中介的暴力、威胁和言语辱骂,12.77%的租户更是遭遇黑中介对居住环境的破坏。

          北京住建委每月会定期公布被投诉前10名的房地产经纪机构名单,名单中以分支机构在10个以下的中小机构为主,更有无分支机构的“光杆机构”。正如此前王女士的遭遇,黑中介常常同时注册多个光杆机构,一个被查封了,改头换面后还会继续经营。

          如果租户真的遭遇黑中介威胁,中国人民大学法学院教授刘俊海建议,租户要懂得保护?#32422;海?#20445;存如微信聊天记录、聊天?#23478;?#31561;证据,将房屋原貌、签订的合同、缴纳的费用等拍照存证,及?#27605;?#20844;?#19981;?#20851;报案,切不可以暴制暴。“若是网络平台因审核不?#29616;?#20351;租户掉入黑中介陷阱,平台也难逃其咎。”

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